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日本土哋首次汏規模茬仩海叫賣單價78元每

发布时间:2019-11-09 06:26:03

有没有想过到日本当个 地主昨天從上海聯合產權交易所獲悉,日前日本靜岡縣七塊土地共105.25萬平方米來滬掛牌融資,這是國外土地首次大規模通過上海聯合產權交易所來滬叫賣由于对日本土地市场不了解,加之国内部分房产开发商资金较为紧张,目前还没有房产开发商对上述几块日本土地有明确的购买意向

地价虽便宜,但多为山林

在上海联交所融资项目一栏,8月18日开始挂牌的日本静冈县休闲胜地土地所有权转让引起注意静冈县位于东京附近,伊豆半岛东南部根据转让公告,此次转让土地共有七块,单价仅78.88元/平方米,而且是土地永久的所有权价格相对北京、上海动辄几千甚至上万元的土地使用权单价,这个价格可谓便宜

日本房产销售人士辰美红玉告诉,这个价位应该算比较合理的,但这些土地是位于静冈县的郊区,现在有可能是田地或者山林在上海联合产权交易所公告中也发现,这七块地的地貌多为山林,甚至还有部分地块标明曾是橘子地

假如有开发商成功拿下这些地且开发住宅的话,以目前这个地价建成的房子其售价大概是多少呢业内人士给算了笔账,按照中国的人工和土建成本计算,建住宅的话,土建成本在2000元/平方米,配套设施的成本大约也是2000元/平方米,人工成本大约1000元/平方米,加上营销费用、开发商利润等,开盘出来肯定大于1万元/平方米当然,这只是按照中国的成本来算,由于日本的税收、人工成本等与中国有很大的不同,所以如果该项目开发住宅的话,最终的开盘价应该大大高于1万元/平方米

尚无开发商有明确意向

上海联交所相关人士介绍,这七块地分别属于七人所有,此次委托一人来上海挂牌融资当询问为何地价如此便宜时,该人士称,并不了解具体的原因,但他承认目前尚无国内开发商有明确意向这些地块适合做养老、旅游产品

看上去诱人的蛋糕为何没人愿意分享一家开发商负责人表示,对日本土地市场并不熟悉,异国开发毕竟具有不可忽视的政治风险和政策风险比如,建好的住宅究竟卖给谁卖给中国人,他们愿意到陌生的环境来住吗卖给日本人,他们会信任外来和尚建的楼盘吗此外,目前房产开发商资金链普遍比较紧张,没有多余的财力和精力关注这些信息曾开发过静安区几个高档小区的一位开发商负责人告诉,即便关注到这样的信息,开发商也不可能立刻拍板,至少得先派人到日本实地去考察一下才能下结论

此外,这些地块也并不属于黄金地块,公告显示,这些土地大部分都在静冈县下辖的下田市据一位在日本杂志社工作的中国人石小姐介绍,下田市没有自己的机场,从东京开车到下田市大概要3小时如果一定要拿它和中国的一座城市相比的话,她觉得下田市比较像中国的无锡或者南通不过在上海联交所站上看到,2009年3月富士山静冈飞机场将开始通航该机场正在要求开通各国国际航线,如果开通到上海航线的话,从上海直达静冈需要约2小时40分钟

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